こんにちは、ぱっくんです！
賃貸業界歴１５年（仲介１０年、管理５年）、オーナー歴６年、現役で管理会社に勤務中です！
初期費用０円物件とは
今日のテーマは
「初期費用０円物件」です！
敷金・礼金ゼロ物件は０円じゃない
初期費用０円物件とは、その名のとおり
お部屋を借りる時の、敷金・礼金や仲介手数料などの初期費用がかからない物件のことです。
「敷金・礼金ゼロも同じじゃないの？」と思われる方もいらっしゃると思います。
では、家賃４０，０００円の場合でいったん計算をしてみましょう。
敷金・礼金ゼロの場合
- 敷金 ０円
- 礼金 ０円
- 前家賃 ４０，０００円
- 仲介料 ４４，０００円（税込）
- 保証料 ２０，０００円（※保証会社により変動あり）
- 火災保険 １８，０００円（２年分）
合計金額 １２２，０００円 となります。
どうでしょうか、思っていたより高いと感じられるかもしれません。
では、初期費用０円物件の場合はどうなるのか、見てみましょう。
初期費用ゼロの場合
- 敷金 ０円
- 礼金 ０円
- 前家賃 ０円（１ヶ月分家賃サービス）
- 仲介料 ０円（オーナー負担）
- 保証料 ０円（オーナー負担）
- 火災保険 ０円（オーナー負担） ※契約者負担の場合あり
合計金額 ０円 となります。
こういう内訳で、初期費用０円というわけです。
初期費用０円物件の探し方
今は物件を探す時、ほとんどの方がまずネットで検索されると思います。
ネットで見るサイトは、大きく分けて、ポータルサイトと企業サイトの２つに分けられます。
ポータルサイトとは
ポータルサイトとは、色んな企業（不動産業者）が物件情報を掲載しているサイトです。
具体的には
などがあります。
企業サイトとは
ポータルサイトと違い、一つの企業が物件情報を掲載しているサイトです。
具体的には
など大手フランチャイズ系があります。
どのサイトにも共通して、「検索条件」というものがありますが、「敷金ゼロ」「礼金ゼロ」で探しても「初期費用０円物件」かどうかが分かりません。
不動産屋さんに直接聞いてみよう！
ではどうしたらいいかと言うと、不動産屋さんに直接、
「初期費用０円で入居できる物件ありますか？」
と聞いてみてください！
でも不動産屋なんていっぱいあって、「どこに問い合わせたらいいか分からない」という方は、
大手フランチャイズ系の
がおすすめです。
ビレッジハウスとは
他にも「安くお部屋を借りたい」「保証人がいない」など、
お部屋を借りれるか不安な方には
「敷金０、礼金０、更新料０、保証会社不要」の「ビレッジハウス」もおすすめです。
古い建物（雇用促進住宅）をリフォームして、貸し出しているお部屋です。
ただ元々が古い建物なので、全体的な古さは多々あります。
ですが、その分安さが魅力なので、実際のお部屋を見て、「なんとか住めそうかも」と思えば、借りることを検討してもらえたらと思いますし、「ちょっとムリ」ということであれば、他のお部屋を探したらいいと思います。
360度見られるＶＲ内見もできるようなので、見てみてください。
この記事が皆さんのお役に立てば嬉しいです
ではまた！
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